當未來(lái)照亮現實(shí)——從城中村到潮社區的蝶變新生

一幢幢白墻灰瓦的小洋樓，外墻上跳躍的黃、紅、橙等彩色線(xiàn)條勾勒出不規則的幾何圖案，金屬材質(zhì)鏤空設計的框架將空調外機巧妙地隱藏起來(lái)，隨處可見(jiàn)的數字購物、智慧出行、智慧安防等智能場(chǎng)景……難以想象的是，眼前煥發(fā)潮流氣息的未來(lái)社區，不久前曾是充斥嘈雜混亂的城中村農居點(diǎn)。

作為杭州首批七個(gè)未來(lái)社區試點(diǎn)中唯一一個(gè)原建筑保留翻新的項目，我集團承接的瓜山未來(lái)社區已于2019年10月首批投入使用，也是全省最先動(dòng)工并落地的未來(lái)社區。一年來(lái)，瓜山未來(lái)社區發(fā)生了翻天覆地的變化，投入使用近3500多間住房，出租率達95%，整個(gè)社區已化身為一片高顏值、高科技加持的的溫馨港灣。

把時(shí)間軸拉回到2018年，在保留原建筑基礎上進(jìn)行翻新的未來(lái)社區建設模式極為少見(jiàn)。作為EPC總承包方，浙江工業(yè)大學(xué)工程設計集團在實(shí)施建筑外觀(guān)改造、設施提升、景觀(guān)規劃等階段的推進(jìn)中，前無(wú)借鑒、旁無(wú)參考，憑借著(zhù)善于創(chuàng )新、勇于攻關(guān)的精神，運用全新的思路改造創(chuàng )新，在盡量減少拆房的前提下探索出一條“插花式+系統化”的改造路徑，不僅留存了農居老房記憶，延續了運河工業(yè)文脈，同時(shí)也喚醒了城市社區嶄新的生命活力。

瓜山未來(lái)社區在設計之初，就以“青年人才社區典范”為特色而量身定制。圍繞人本化、生態(tài)化、數字化三大價(jià)值坐標，構建未來(lái)鄰里、教育、健康、創(chuàng )業(yè)、建筑、交通、能源、物業(yè)和治理等九大場(chǎng)景，從“春、夏、秋、冬”四季輪轉中獲取靈感，使社區呈現色彩明快、層次鮮明的青春氣息。不同造型的外立面方案，結合商業(yè)業(yè)態(tài)、樓房墻體顏色、商鋪面積和沿街面寬分別分類(lèi)設計，使整體立面更為活躍，層次豐富且富有邏輯性。

相較于其他未來(lái)社區，瓜山未來(lái)社區不僅是未來(lái)社區的示范區，更是一個(gè)城中村改造示范區。“舊址換新貌”能給予人們充滿(mǎn)新鮮感的體驗,但是原有老房空間布局的先天不足也成為該項目最大的一個(gè)設計難點(diǎn)。“我們重新梳理了空間關(guān)系，將數棟房子通過(guò)連廊、景觀(guān)隔斷使原有松散的規劃結構整合為組團式、街區式的規劃關(guān)系，便于其之后能實(shí)行組團化“封閉+開(kāi)放”的管理模式，以此從本質(zhì)上通過(guò)改變生活模式來(lái)優(yōu)化整個(gè)居住環(huán)境。同時(shí)，增加的公共區域也為今后住在這里的人們特別是年輕人群體提供更多的交流聯(lián)絡(luò )空間。”浙工大工程設計集團瓜山項目設計負責人如是說(shuō)。

停車(chē)難也是城中村改造項目的一大痛點(diǎn)。瓜山未來(lái)社區項目組充分整合社區內部資源，利用中心廣場(chǎng)修建地下停車(chē)場(chǎng)，并進(jìn)行智慧停車(chē)管理試點(diǎn)，多措并舉解決停車(chē)難題。值得一提的是，瓜山未來(lái)社區引入的智慧共享停車(chē)系統，是目前杭州單體量最大的智能立體機械停車(chē)庫。車(chē)主可以通過(guò)線(xiàn)上平臺提前查詢(xún)車(chē)位，取車(chē)前也可以通過(guò)終端設備提前預約，當車(chē)主到達停車(chē)場(chǎng)時(shí)，車(chē)輛已經(jīng)移至適合出行的位置，打造了“車(chē)暢其道”的未來(lái)社區交通場(chǎng)景。

回顧瓜山未來(lái)社區的整個(gè)建設期，業(yè)主拱墅區上塘街道的有關(guān)人員表示，采用EPC總承包模式是該項目得以順利實(shí)施的有力保障。在八個(gè)多月的建設期中，浙工大工程設計集團設計團隊的高度緊密配合和EPC項目管理團隊的全程管控協(xié)調起到了關(guān)鍵作用。設計團隊全過(guò)程深入參與項目建設過(guò)程管理，充分尊重各方提出的各類(lèi)建議，不斷對項目進(jìn)行設計優(yōu)化調整；項目管理團隊統一策劃、統一組織，積極協(xié)調設計、施工、設備之間的各種需求，通過(guò)全過(guò)程控制從而實(shí)現了設計咨詢(xún)和施工建設的無(wú)縫銜接。

作為浙工大工程設計集團精心打造的大成之作，瓜山未來(lái)社區將“造房子”的傳統思維模式，轉變?yōu)椤霸焐鐓^、造生活”的先進(jìn)設計理念，將項目的建設目標與居民的安居樂(lè )業(yè)形成更緊密的貼合，打造出一個(gè)富有歸屬感、舒適感和未來(lái)感的幸福家園。

實(shí)踐證明，瓜山未來(lái)社區的改造模式實(shí)現了政府、運營(yíng)商與原住民的三方共贏(yíng)。對于政府而言，瓜山未來(lái)社區的建設模式化解了政府業(yè)主在建設運維中的痛點(diǎn)、難點(diǎn)，成為城市更新中老舊小區改造的拐點(diǎn)；對于運營(yíng)方而言，瓜山未來(lái)社區在考慮建筑本身的美觀(guān)度和功能布局的同時(shí)，有效實(shí)現運營(yíng)前置，在場(chǎng)景規模、空間落位、業(yè)態(tài)占比等方面，深度考慮運營(yíng)階段的使用需求和可持續性；對于原住民而言，不僅得到了長(cháng)期的租金實(shí)惠，更使周邊產(chǎn)業(yè)園初創(chuàng )者的宜居痛點(diǎn)得以解決。

瓜山未來(lái)社區的建成不僅帶動(dòng)了大城北區域的城市年輕化，提升了版塊的整體定位，更是形成了一套可復制可推廣的經(jīng)驗做法。自項目開(kāi)工以來(lái)，省市兩級領(lǐng)導高度重視，浙江省委常委、杭州市委書(shū)記周江勇，原杭州市市長(cháng)徐立毅，杭州市委副書(shū)記、市長(cháng)劉忻先后赴工地考察并給予高度評價(jià)，要求把瓜山未來(lái)社區打造成為全國城中村樣板區和未來(lái)社區示范區。

未來(lái)已來(lái)，繁景可期。浙工大工程設計集團將始終緊跟國家發(fā)展戰略步伐，積極踐行新時(shí)代發(fā)展理念，著(zhù)力打造未來(lái)社區改造項目的浙江樣板，努力把先發(fā)優(yōu)勢轉化為長(cháng)久領(lǐng)先優(yōu)勢，持續為業(yè)主創(chuàng )造價(jià)值、為社會(huì )筑造精品。