大理泰業(yè)國際廣場(chǎng)

本項目為大理市重點(diǎn)舊城改造項目，位于大理市中心商業(yè)區最核心位置，建設基地為原云南省下關(guān)汽車(chē)運輸經(jīng)貿總公司，位于大理市下關(guān)鎮建設路78號地塊。北接建設路，東臨泰安路，地塊相對方齊，商業(yè)價(jià)值極大。

規劃布局

本項目由商業(yè)中心、公共廣場(chǎng)、住宅和酒店式公寓組成。

根據商業(yè)的衰減度，商業(yè)中心位于建設路與泰安路交叉口，所處位置為商業(yè)氛圍最濃厚的位置，屬于“動(dòng)”區。

公共廣場(chǎng)位于地塊中心，成為商業(yè)和住宅的過(guò)渡空間。

住宅布置于地塊西南側。地塊西側和南側采光良好，相鄰道路為次干道，屬于“靜”區，相對獨立，環(huán)境優(yōu)美。

主要技術(shù)經(jīng)濟指標：

總用地面積73910.33㎡，基地內建筑總面積597362.50㎡，地上建筑面積426703.5㎡，其中地上商業(yè)建筑142700.5㎡，地下商業(yè)建筑16145.2㎡，住宅建筑231341.4㎡，配套公租房1461.7㎡，配套社區管理經(jīng)營(yíng)用房3000㎡,景觀(guān)架空層911㎡,地下建筑面積170659.0㎡。地塊平均容積率5.99，建筑占地面積33199.90 ㎡，建筑密度44.9%，綠地率28.0%。機動(dòng)車(chē)位2500個(gè)，非機動(dòng)車(chē)位停車(chē)8220個(gè)。住宅總戶(hù)數2927戶(hù)。

設計理念

城市文脈的延續：

舊城改造項目的重點(diǎn)難點(diǎn)在于拆遷安置，大理泰業(yè)國際廣場(chǎng)通過(guò)打造10萬(wàn)方左右的高端安置小區，小區內景觀(guān)優(yōu)美，戶(hù)型合理，公共空間裝飾精美，自建成并投入使用，獲得了安置居民良好的口碑，已成為大理市的一大亮點(diǎn)，成為云南省乃至全國安置小區的示范樣板。

城市功能的完善：

下關(guān)老城區一直延續著(zhù)以街為市的商業(yè)模式，原地段內建筑參差不齊、搭建狀況嚴重、衛生狀況不佳、區域道路不暢等臟、亂、差的面貌。設計中運用現代化的設計理念，通過(guò)統一規劃、統一管理的手法，提升城市的生活居住環(huán)境。

 大理泰業(yè)國際廣場(chǎng)作為市中心最重要的商業(yè)綜合體，進(jìn)駐了沃爾瑪、星巴克、海底撈、周大福、橫店影視城等供居民休憩、娛樂(lè )、社交、購物、美食、欣賞藝術(shù)、隨意居停的服務(wù)企業(yè)。項目至投入使用以來(lái)，大理泰業(yè)國際廣場(chǎng)的影響已輻射到周邊眾多大中小城市，成為“滇西中心城市”的一個(gè)重要節點(diǎn)。創(chuàng )造了數千個(gè)就業(yè)崗位，成為大理市的納稅大戶(hù)。

別具一格的地標：

建筑造型現代簡(jiǎn)練，頂層通過(guò)進(jìn)退變化形成了高低錯落的城市天際線(xiàn)。大商業(yè)在建設路與泰安路交叉口設置了拱形玻璃幕墻主入口，形成標志性的城市商業(yè)節點(diǎn)。沿街通過(guò)波浪形的花崗巖干掛結合夜景燈光照明，猶如洱海之波，形成了大理下關(guān)獨特的商業(yè)街景。中心商業(yè)廣場(chǎng)采用大理市花山茶花造型的薄膜雕塑，和弧形下沉廣場(chǎng)相呼應，為大理市民的文化休閑生活增光添彩。

蒼山洱海邊的大理古城作為世界聞名的旅游景點(diǎn)，更多傳承的是大理傳統文化。通過(guò)舊城改造把大理下關(guān)建成具備金融、貿易、服務(wù)、展覽、咨詢(xún)等多種功能的中央商務(wù)區，與大理古城遙相呼應，功能互補，共同發(fā)展，成為大理市的一道亮麗風(fēng)景線(xiàn)。